Las tres estrategias para ahorrar hasta 45.000 euros en tu hipoteca

En un momento en el que la subida de los precios del alquiler resulta inviable para muchos, un creciente número de personas opta por comprar una vivienda. Aunque disponer del dinero inicial es un privilegio, cada año son muchos los que se animan a invertir en hipotecas, consideradas una opción a largo plazo más estable frente a la volatilidad del alquiler.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en diciembre de 2024 se registraron 32.249 hipotecas sobre viviendas inscritas en el registro de la propiedad, lo que supone un aumento del 30,0% respecto al mismo periodo del año anterior.

TIPOS DE HIPOTECAS: FIJAS Y VARIABLES

Algunos propietarios prefieren las hipotecas fijas, ya que ofrecen la tranquilidad de saber que el importe a pagar se mantiene constante durante todo el plazo. Por otro lado, las hipotecas variables suelen tener cuotas mensuales más bajas, aunque están sujetas a revisiones periódicas (usualmente mensuales, aunque en ciertos casos pueden ser trimestrales o anuales) en función del euríbor.

ESTRATEGIAS PARA REDUCIR LOS AÑOS DE LA HIPOTECA

Sea cual sea el tipo de hipoteca que tengas, existen opciones para acortar el plazo de pago sin que ello suponga un sacrificio excesivo. La consultora financiera María Sánchez, conocida en TikTok como @maria.finanzas.con.alma, comparte consejos y estrategias financieras en redes sociales. En uno de sus videos virales explica “las tres mejores estrategias” para eliminar la hipoteca lo antes posible.

María analiza el caso de una hipoteca de 250.000 euros a 30 años al 3% de interés fijo (una situación común en grandes ciudades) donde el coste total en intereses podría llegar a 129.000 euros. Ante este escenario, se plantean tres alternativas:

• Amortización parcial de tiempo: Consiste en adelantar dinero al banco para reducir el número de cuotas del préstamo. Por ejemplo, aportando 5.000 euros anuales durante los primeros cinco años se podría ahorrar hasta 27.791 euros en intereses y recortar 4 años del plazo hipotecario.
• Amortización parcial de cuota: Con esta estrategia se reduce el importe de la cuota mensual mediante aportaciones adicionales, como 5.000 euros anuales. Aunque este método no acorta el plazo total de la hipoteca, permite un ahorro aproximado de 11.512 euros en intereses.
• Acortamiento inteligente de la hipoteca: Esta innovadora opción implica destinar un ahorro paralelo de 200 euros mensuales a una herramienta financiera que genere intereses compuestos. En lugar de dejar ese dinero inactivo en el banco, se consigue reducir tanto los intereses totales como el plazo de pago, permitiendo llegar a terminar la hipoteca en 18 años y ahorrar aproximadamente 44.931 euros.

Con estas estrategias, se abre la posibilidad de gestionar la hipoteca de forma más eficiente, adaptándose a las circunstancias de cada propietario y ofreciendo soluciones para minimizar tanto el tiempo de endeudamiento como el coste final en intereses.