Que no te engañen: este es el máximo que pueden subirte el alquiler en 2025

Los alquileres que se revisen a partir de ahora podrán incrementarse hasta un 2,28 %, de acuerdo con el nuevo índice de referencia publicado este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este porcentaje se aplica a los contratos firmados tras la entrada en vigor de la ley de vivienda, el 25 de mayo de 2023.

Este nuevo dato, correspondiente a diciembre de 2024, es 0,08 puntos superior al publicado por el INE el pasado 2 de enero (correspondiente a noviembre), que situaba la subida en el 2,2 %.

OBJETIVO DE LA LEY DE VIVIENDA: CONTROLAR LOS PRECIOS DEL ALQUILER

La ley de vivienda establece medidas de contención de precios en los contratos de alquiler, asignando al INE la tarea de definir este índice de referencia para la actualización anual de los contratos, evitando incrementos desproporcionados impulsados por la inflación.

El INE creó el nuevo índice IRAV, que reemplaza al IPC como referencia principal para actualizar las rentas de los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023.

Las actualizaciones son anuales, permitiendo a los propietarios aplicar esta subida máxima. También se contempla la opción de prorrogar la renta durante 5 años si el propietario es un particular o hasta 7 años si es un gran inversor.

EL FIN DEL IPC COMO REFERENCIA EN LOS ALQUILERES

Tradicionalmente, los alquileres se actualizaban con el IPC, pero tras la escalada de la inflación provocada por la guerra en Ucrania, el Gobierno limitó la subida al 2 % en 2022 y al 3 % en 2024.

Desde 2025, desaparecen estos límites y entra en vigor el nuevo índice IRAV. Para aplicar la subida, los propietarios deben notificarlo por escrito, respetando los plazos establecidos en el contrato.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha creado una herramienta web para facilitar a propietarios e inquilinos el cálculo de la renta máxima actualizada. Esta plataforma integra el IPC y el IRAV según el método de cálculo pactado en el contrato, permitiendo conocer el precio máximo de actualización.

NUEVAS MEDIDAS PARA IMPULSAR EL ALQUILER ASEQUIBLE

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció un paquete de medidas para fomentar el alquiler asequible, incluyendo una exención fiscal de hasta el 100 % en el IRPF para propietarios que ajusten sus alquileres al índice del INE.

Además, se implementará un sistema de garantías públicas para proteger a propietarios e inquilinos, asegurando el cobro de la renta y aumentando la oferta de viviendas a precios asequibles. Esta medida se aplicará inicialmente a propietarios que alquilen a menores de 35 años.

El paquete también contempla un nuevo Perte en Valencia para la industrialización de la vivienda, una reforma fiscal para que los pisos turísticos tributen como negocio y restricciones fiscales a la compra de viviendas por extranjeros extracomunitarios no residentes.

Asimismo, se limitarán las ventajas fiscales de las socimis y se transferirán 30.000 viviendas de la Sareb a la nueva empresa pública de vivienda y suelo, con 3.300 viviendas y 2 millones de m² destinados a construir viviendas protegidas para alquiler asequible.

El Gobierno espera contar con el apoyo de los grupos políticos para aprobar estas medidas, pese a las diferencias ideológicas existentes.