Las propuestas del Gobierno y del PP para solucionar la crisis de la vivienda

La crisis de la vivienda en España ha llevado al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y al líder del Partido Popular, Alberto Núñez Feijóo, a presentar nuevas medidas para abordar el problema, aunque desde enfoques muy distintos.

El Gobierno apuesta por la creación de un gran parque de vivienda social, la ampliación de ayudas y la implementación de penalizaciones fiscales. Por otro lado, el PP propone fomentar la vivienda protegida en propiedad y aplicar rebajas fiscales tanto a la oferta como a la demanda.

Ambos coinciden en la necesidad de movilizar suelo público y agilizar los trámites burocráticos para acelerar la construcción de viviendas.

PROPUESTAS DEL GOBIERNO DE PEDRO SÁNCHEZ

Más viviendas públicas

• Transferencia de viviendas y suelo a la nueva Empresa Pública de Vivienda
  • El Estado ha transferido 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo para construir viviendas sociales. Además, se sumarán 13.000 viviendas de la Sareb y progresivamente otras 17.000.
    
  • La nueva empresa tendrá prioridad en la compra de viviendas y suelos, superando el derecho de las comunidades autónomas.
    
• Blindaje legal de la vivienda protegida del Estado, asegurando que mantenga su titularidad pública de forma indefinida.
  
• Lanzamiento de un PERTE para la construcción industrializada y modular, acelerando los procesos de edificación con menos costes, especialmente en la provincia de Valencia.
  

Más ayudas

• Sistema de garantías públicas (modelo francés) para proteger a propietarios e inquilinos del alquiler asequible, dirigido inicialmente a arrendadores de menores de 35 años.
  
• Programa de rehabilitación de viviendas vacías para destinarlas al alquiler asequible, con ayudas a quienes reformen viviendas por al menos cinco años.
  
• Propuesta de exención fiscal del 100 % del IRPF para propietarios que alquilen según el Índice de Precios de Referencia.
  
• Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026, ampliando ayudas para mayores, jóvenes, personas con discapacidad y residentes de zonas degradadas.
  

Penalizaciones fiscales

• Propuesta para que las viviendas turísticas tributen como actividad económica e incluyan el IVA en zonas con dificultades de acceso a la vivienda.
  
• Condicionar las ventajas fiscales de las socimis a la promoción de vivienda en alquiler asequible.
  
• Incrementar hasta el 100 % el gravamen fiscal para extracomunitarios no residentes que compren viviendas en España.
  

Mejor regulación

• Reforma de la Ley del Suelo para reducir la burocracia, agilizar la construcción y ampliar la disponibilidad de suelo.
  
• Endurecimiento de la regulación contra el fraude en alquileres de temporada y creación de un fondo para reforzar inspecciones de viviendas turísticas ilegales.
  

PROPUESTAS DEL PARTIDO POPULAR

Movilización del suelo público 

• Movilizar suelo público patrimonial y demanial para promover vivienda pública, social y asequible.
  
• Utilizar parcelas públicas destinadas a dotaciones sin uso para vivienda asequible.
  
• Poner en el mercado suelos públicos para fomentar la vivienda en propiedad.
  
• Incentivar la construcción en suelos privados reservados para vivienda protegida.
  
• Impulsar el desarrollo de nuevos suelos urbanos.
  

Más vivienda protrgida en propiedad

• Fomentar la vivienda de protección en propiedad.
• Flexibilizar la normativa de Viviendas de Protección Oficial (VPO).
• Incentivar a promotores para construir vivienda protegida, recuperando modelos de los años 80 y 90.

Vivienda asequible en alquiler

• Promover desde la Administración la construcción de alquiler asequible hasta un 30 % por debajo del mercado.
  
• Movilizar viviendas vacías mediante incentivos para aumentar la oferta de alquiler.
  

Facilitar el acceso a la hipoteca

• Facilitar el acceso a la hipoteca a menores de 40 años mediante avales y otras fórmulas que cubran hasta el 100 % del precio de la vivienda.
  

Rebaja de impuestos

• Deducciones fiscales por compra o alquiler de la primera vivienda habitual.
  
• Bonificaciones para rehabilitación enfocada en eficiencia energética y accesibilidad.
  
• Tipo reducido del 4 % en la compra de vivienda habitual para jóvenes.
  
• Revisión de los impuestos que afectan al desarrollo de suelo y la construcción de vivienda asequible.
  

Agilizar los trámites urbanísticos

• Centralizar informes sectoriales para reducir plazos de tramitación.
  
• Flexibilizar legislaciones autonómicas y solicitar al Estado la revisión de sus normativas.
  

Fomentar la rehabilitación

• Impulsar la rehabilitación de viviendas para incorporarlas al mercado de alquiler.

Reforma de la Ley del Suelo

• Modificar la Ley del Suelo para evitar la anulación de planeamientos urbanísticos y agilizar procesos.
  

Derogación de la Ley de Vivienda

• Eliminar medidas como la intervención de precios del alquiler, las zonas tensionadas y el índice de precios de alquiler.

Ley contra la ocupación ilegal

• Aprobar una Ley para luchar contra la ocupación ilegal y establecer servicios de atención a las víctimas.