Cuánto puede el casero subirte el alquiler este 2025: esto dice la ley

Con el año llegando a su fin, muchos inquilinos se preguntan cuánto podrán incrementar sus caseros el precio del alquiler en 2025.

Según el Ministerio de Vivienda, el alquiler “no está sujeto a actualización anual a menos que haya un acuerdo explícito entre ambas partes”.

Esto significa que, si el contrato no menciona expresamente la posibilidad de ajustar la renta, no será posible aumentar su valor.

Por esta razón, lo primero que deben hacer los inquilinos es revisar su contrato de arrendamiento. En la mayoría de los casos, los contratos suelen incluir alguna cláusula que permite actualizar el precio del alquiler.

Si el contrato establece que la renta puede actualizarse, desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 7/2019, que regula medidas urgentes sobre vivienda y alquiler, cualquier incremento estará limitado por la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC) del período correspondiente.

¿CÓMO Y CUÁNDO SE PUEDE SUBIR EL ALQUILER EN 2025?

El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos regula las actualizaciones de la renta. Según este artículo, cualquier subida debe coincidir con la fecha en que se cumpla un año de vigencia del contrato. Por ejemplo, si el contrato se firmó en mayo, el incremento no puede aplicarse en enero; el casero deberá esperar hasta mayo para actualizar el alquiler.

Además, las partes pueden negociar las condiciones de actualización de la renta. En caso de que no exista un acuerdo explícito, el ajuste se realizará siguiendo la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad.

En cualquier caso, el Ministerio de Vivienda subraya que la ley establece un límite: la actualización no podrá superar la variación del IPC. Sin embargo, aún no se conoce el valor definitivo de este índice para 2025, por lo que habrá que esperar a que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publique los datos para determinar cuánto podrán aumentar los caseros el alquiler.

¿QUÉ OCURRE SI EL CASERO NO SUBIÓ EL ALQUILER EN 2024?

Si el contrato contempla la posibilidad de actualizar la renta, pero el casero no aplicó un incremento en 2024, podrá hacerlo en 2025, ajustando la renta acumulada de ambos años.

Es importante tener en cuenta que la Ley de Vivienda estableció un límite máximo del 3% para los incrementos de 2024, sin relación directa con el IPC.

Por lo tanto, en 2025, el casero podría aplicar el 3% correspondiente a 2024, más el porcentaje que refleje el índice de actualización para 2025, siempre que notifique previamente al inquilino.