La compraventa de viviendas crece en todas las comunidades menos en Baleares

En noviembre, la compraventa de viviendas experimentó un incremento en todas las comunidades autónomas, salvo en Baleares, donde se registró una caída del 4,3 %, según datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Durante ese mes, el mercado inmobiliario mostró un crecimiento interanual moderado del 15 %, con 54.299 operaciones cerradas. Sin embargo, estas cifras representan un descenso cercano al 22 % en comparación con octubre.

La vivienda nueva destacó con un incremento del 37,4 % frente al mismo mes del año anterior, alcanzando 12.328 operaciones. A pesar de este avance, las viviendas de segunda mano continuaron dominando el mercado, representando más del 77 % del total, con 41.971 transacciones, un 9,8 % más que el año pasado.

Con este aumento, las operaciones de compraventa acumulan un crecimiento del 8,1 % a falta de los datos de diciembre. Este repunte ha sido impulsado por la bajada de los tipos de interés en la segunda mitad del año, que facilitó el acceso a la financiación hipotecaria.

Aunque las subidas de noviembre no alcanzaron el dinamismo de septiembre y octubre, que superaron el 40 % interanual, el crecimiento a doble dígito registrado en noviembre marcó el quinto mes consecutivo de alzas.

EL IMPULSO DE LA VIVIENDA NUEVA

La obra nueva sigue liderando el mercado, con un incremento del 37,4 % en noviembre en comparación con el mismo mes de 2023, acumulando seis meses consecutivos de subidas. Por su parte, las transacciones de segunda mano continuaron siendo las más numerosas, representando el 77 % del total, con un aumento del 9,8 %.

En cuanto al régimen de las viviendas, las operaciones sobre inmuebles libres representaron más del 92 % del total, con 50.177 transacciones y un crecimiento interanual del 14,5 %. Las viviendas protegidas, aunque con menos operaciones (4.122), mostraron un aumento más notable, del 21,4 %.

DESCENSO MENSUAL EN LAS OPERACIONES

En comparación con octubre, las compraventas de viviendas cayeron un 21,8 %. Este retroceso llegó tras un octubre excepcional, donde las transacciones alcanzaron cifras récord, con un incremento interanual del 51,3 % y un total de 69.418 operaciones, el dato más alto en más de 17 años.

La vivienda nueva fue la más afectada en términos mensuales, con una caída del 24 %, mientras que las operaciones de segunda mano descendieron un 21,1 %. Tanto la vivienda libre como la protegida registraron una reducción similar, del 21,8 %.

BALANCE ANUAL POSITIVO

En los primeros once meses de 2024, las compraventas acumuladas crecieron un 8,1 %, impulsadas por las sucesivas bajadas de los tipos de interés desde mediados de año. La vivienda nueva experimentó un crecimiento del 20,5 %, mientras que la segunda mano aumentó un 5,3 %. Por régimen, las operaciones sobre vivienda libre crecieron un 8,4 %, y las de vivienda protegida, un 4,5 %.

A lo largo del año, el mercado inmobiliario ha enfrentado fluctuaciones marcadas por los tipos de interés y la escasez de oferta, que sigue manteniendo los precios elevados.

LAS MAYORES SUBIDAS, EN LA RIOJA Y MADRID

En noviembre, diez comunidades autónomas registraron incrementos en las compraventas superiores al 10 %. La Rioja lideró con un 58,2 %, seguida de Madrid (35 %), Castilla-La Mancha (33,9 %) y Galicia (32,5 %). Otros aumentos significativos se dieron en Castilla y León (28,7 %), Asturias (27 %), Extremadura (21,2 %), País Vasco (19,1 %), Cataluña (16,2 %) y Cantabria (12,6 %).

Por otro lado, Baleares fue la única comunidad donde las operaciones disminuyeron, con un descenso del 4,3 %. En total, se inscribieron en los registros de la propiedad 188.850 fincas, lo que supone un aumento del 5 % respecto a noviembre del año anterior.